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今天上午，发改委通过官网公布《2019年新型城镇化建设重点任务》，提出包括加快农业转移人口市民化、优化城镇化布局形态、推动城市高质量发展以及加快推进城乡融合发展四个方面重点任务。 ? 关于这份通知，下面许戈财经为大家划重点： 首先：大城市要全面取消和放宽落户限制。 100万以下：已取消落户限制。 100万~300万(II型大城市)：将全面取消落户限制。? 300万~500万(I型大城市)：将放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。 ? 城区常住人口在300-500万之间的，一般是二线城市或者弱二线城市，也就是说，当前除了超大特大城市之外，其他城市的落户将变得十分容易。 部分实体经济的衰退造成大量城市人口的流失，这项政策旨在留住更多城市人口，刺激城市经济发展。 对于人口落户以后产生的教育供给、医疗医保、养老保险、子女教育等一系列问题，通知上也都落实了相应的负责部门，免除落户人口的后顾之忧。 通知还提到了“人地钱挂钩”这一政策，也就是说，哪个城市能够吸引人口留住人口，尤其是农村人口，就能争取到更多的中央财政奖励资金。 2018年，我国常住人口城镇化率(城镇人口比重)为59.58%，比2017年末提高了1.06个百分点，与发达国家70%-80%的水平相比，还有一定的空间。产业和人口进一步向大城市聚集，是世界城市化的普遍规律。区域经济社会发展思路上的巨大改变，也会为城市带来机遇和挑战。 截止日前，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个！从力度与数量看，刷新历史记录。特别是二三线城市，发布人才落户，补贴购房等政策井喷！ 户籍制度改革助力各城市抢人原因无非有三： 一是要推动1亿非户籍人口在城市落户，也就是说要完成新型城镇化率的任务； 二是各城市现在真的是急缺人才； 三是在楼市调控未能松绑的情况下，如何曲线救国，抢人无疑是一个合情合理的办法，将外地人转换为本地人最终实现转换为实际的购房需求，为地产市场去化添砖加瓦。 一个城市的发展离不开人，也离不开人才，从未来发展看，目前全国大部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人来，但大部分城市都没有留住人才的措施。 这种情况下，吸引来的基本都是购房者。而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性。 对于这些城市来说，人才对应的应该是产业，人才对城市的作用也应该是在产业，而不是房地产。 人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，太宽松的人才引进政策来扩大购房窗户。 某专家分析说：理论上，抢到了一个大学生，就有可能抢到了8个人的GDP。一个大学生留在某市，可能还带来一个男友或女友，再生两个娃，双方的父母至少阶段性的来照顾，甚至不排除迁往某市生活的可能。这是未来较长时期内给城市带来的经济活力和消费需求。 当放宽户籍制度和提高城镇化的政策推出，包括此前各地引进人才的动作频频，都和城镇化发展有关。此次的政策，将使投资的分配额度受到影响，前期因为看空国内楼市而流向国外的一些投资资金会出现再次回流。后续，在类似大专院校毕业生的落户问题方面，由于放宽甚至鼓励的举措，也会在一定程度上造成当地房价的上涨。 ? 通知提到了两个概念：城市群和都市圈。 建设城市群： 可以顺势推动中心城市加快工业化和城镇化，由中心城市带动和引领周边城镇形成高质量的发展。 通知中，除了京津冀、长三角和粤港澳地区，还着重提到了成渝城市群，这个导向对成渝地区、哈长、长江中游、关中平原等地的房价是一个利好。 培育都市圈： 是在构建都市圈互利共赢。都市圈内城乡建设用地增减挂钩节余指标跨地区调剂。健全都市圈商品房供应体系，强化城市间房地产市场调控政策协同。 在城镇化的改革步伐中，中心城市也将会引领整个群落的建设运营，起到核心的关键的作用。 ? 落户北上广深会有戏吗？ 北上广深一直是房价涨跌的标杆，距离北京史上最严的“3.17”楼市新政过去已经整整两年。 从国家统计局最新发布的2月房价数据能看出，北京楼市已经出现了回暖的苗头。2月，北京二手房价格由跌转涨，环比上涨0.2%。 因为在户籍人口和非户籍人口的福利分配上的不均等，造成北京上海户籍拥有着强大吸引力。但是由于全国其他超大城市和特大城市掀起给钱给房直接入户(给房租补贴、给低价商品房)人才大战，现在的京沪也面临全国人才争夺的巨大压力。 在国家发改委发文提出超大特大城市大幅增加落户规模的新政后，可能全国城市对人才加大力度争夺的步伐会加快，相应大战激烈程度会进一步上升，而京沪对人才的户籍松动程度会加大，已经自不待言。此前在2018年北京首次对6000名外地户籍人才实施了积分落户，2019年北京新一轮积分落户打分也将开始。最终京沪对户籍放松到何种程度，还需要拭目以待。 总之，这个通知的出台，是城市化进程的风向标。未来的趋势是人口决定了城市的格局和地位，经济的发展也首先是以人为主导。迁居落户的动向反映的是城市发展的动向，农村人口趋向于向政策更好发展更好的中心城市发展，这个过程也会带来巨大的商机。? 作者：云掌财经/许戈财经 【免责声明】 凡本站未注明来源为投资观察界：www.tzgcjie.com的所有作品，均转载、编译或摘编自其它媒体，转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。其他媒体、网站或个人转载使用时必须保留本站注明的文章来源，并自负法律责任。 如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。联系邮箱：xinxifankuui@163.com
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