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掀翻全城!合肥一边提高利率,一边抢人!

http://www.tzgcjie.com 来源:新浪财经            发布时间:2017-10-11 21:12:34

 

重磅!合肥14家银行利率全涨10%!号外!号外!

合肥14家银行全部取消首套房基准利率,上浮10%成标配!3家停贷!

二套房最高上浮35%!连已经结清贷款,再去买二套房的利率都上涨至20%!

刚需、投资全被碾压!

合肥所有银行全面取消基准!首套房上浮10%成标配!

恰逢十一国庆长假结束后第一天,尴尬的事情就发生了:

合肥目前首套房基准利率基本已经全面取消,全部被上浮10%所取代。

(备注:本次调查日期2017年10月9日,该表统计的各大行住宅房贷利率是大致情况,由各大行支行个贷经理口述得知。)

现在首套房是这样的情况,要么就接受上浮10%的利率,要么就是银行停贷,简直是毫无反抗之力。

我来给大家介绍一下,这是国庆期间,决定合肥首套房利率局面的几家银行:

1、招商银行:首套房由国庆前的上浮5%提升到10%,二套房(未结清)由原先上浮15%调整至20%,二套房(已结清)也由原本的上浮5%调整至10%。

2、兴业银行:国庆之前,首套房最低上浮5%,目前调整为上浮10%;二套房(未结清)调整为上浮15%;二套房(已结清)上浮10%。

3、合肥科技农商行:国庆之前首套房还有基准利率可以批下来,但是目前已经上浮至10%;二套房(未结清)上浮至20%;已结清的话上浮10%。

4、交通银行:国庆前首套房利率仍是基准,但已经很难批,现在同样调整至上浮10%;二套房(未结清)上浮20%;已结清调整至10%。

中国建设银行、中国农业银行二套房(已结清)也要上浮20%

十一前经统计,国有四大行二套房(已结清)只需要上浮10%,但是今天的调查结果显示:

中国建设银行和中国农业银行的上浮至20%!

此外,多家银行个贷经理一再表示,现在银行利率变化太快,后期继续上调很有可能。(这话他们从今年年初就开始说了,事实证明是真理...)因此,具体利率很大程度上只能按照具体放款日期时的利率政策来执行。

买房人炸锅了!签了网签也不算数,同意上浮才给放款!

这边随着银行不断上调利率,那边合肥买房人却炸了!

据悉,因为银行的房贷具体执行利率以放款时政策为准,而从签订合同到最后放款,中间往往存在一段真空期。

而就是这段时期,因为银行频繁上调贷款利率,最终导致很多购房人在放款时悲剧了——签了网签也不算数,同意上浮才给放款!

为此,号称买房人民风剽悍,有事没事就爱投诉的城市,刚刚,市长信箱又爆满了。

具体投诉:

投诉内容:

本人在肥东某盘购买了商品住宅用房,当时和某行签的贷款合同是首套房贷款利率4.9,但是该银行不按照合同执行。

某盘的其它业主办的其它银行后来都按照4.9执行,该银行跟我说如果不按照5.39的利率就不放款,我一同意立马就可以办相关手续,我说我要换银行,立马跟我说他们国庆放10天假期,银行没人,个人觉得在敷衍我,我觉得很不公平。

而且我们的购房合同早就在肥东房管局备案过,按道理如果该行执行新的利率,也应该我们之前备案的合同还是4.9,某盘的其它银行通知出来之后,之前备案的都是4.9,通知出来之后后面的备案按照新的利率执行,只有该行没有按照合同执行,希望政府可以帮忙协调解决肥东某盘的贷款利率问题。

官方回复:

经该行肥东支行办理,2017年9月23日接到上级行通知,个人住房贷款利率上调10%。由于来信人没有留下联系方式,故无法得知购房贷款具体时间。如有疑问,来信人可拨打电话67711482咨询。

也就是说,这名业主已经在房管局备过案,但是银行还没来得及放款就轮到了新一轮的利率上浮。有关于这个问题,小编今天打电话特意咨询了该问题,

国有四大行给出的结论全是:

房贷具体执行利率以放款时政策为准。

大家普遍反映:前期买了房,房产局迟迟不给备案,银行不给按当时协议的首套房九折基准利率放款,买房人利率遭到严重损害!

100平的房子突然多花30万!

早在5个月之前,合肥首套房还可以享受利率9折优惠,现在突然全部上浮20%。

那么,对于正要买房的人来说,影响到底有多大呢?

买首套房,要多花30.1万

按照合肥10月份新房住宅均价1.32万/㎡,100㎡每套,30%首付,贷款30年计算:

9折优惠:每月还款4,632.49元,共支付利息74.3万元。

基准利率:每月还款4,903.91元,共支付利息84.1万元。

基准上浮10%:每月还款5,182.78元,共支付利息94.1万元。

基准上浮20%:每月还款5,468.76元,共支付利息104.4万元。

上浮10%比9折优惠,总利息多出19.8万!上浮20%比10月份之前的基准利率,总利息多出20.3万!

而上浮20%比之前的9折优惠,利息则多出了30.1万...

二套房(未结清)多花28.3万

一般情况下,二套房大多属于改善类住房。以房屋总价200万计算,二套房没结清的话,首付50%,贷款100万,年限30年,等额本息,基准利率4.9%。

上浮10%:每月还款5,609.07元,共支付利息101.9万元。

上浮35%(中信银行):每月还款6,396.50元,共支付利息130.2万元。

100万的贷款额度,从此多还28.3万!

二套房(已结清)多花15.7万

一般情况下,如果名下已经有一套房子,但是没有贷款记录的话,银行是按照首套房来给你计算的。但是在本次调查中,中国建设银行、中国农业银行也是要上浮20%的!

同样,以房屋总价200万计算,二套房已经结清,首付30%,贷款140万,年限30年,等额本息,基准利率4.9%。

上浮10%:每月还款7,852.69元,共支付利息142.6万元。

上浮20%:每月还款8,286元,共支付利息158.3万元。

也就是说,这类买房人从此多花15.7万!

半年猛加息4次!次次重锤!

算上这次首套房全面上浮10%,这已经是合肥半年来的第4次变相加息了!

先是年初的9折——到4月份的95折——到6月初的基准——再到今日的上浮10%。

从9折优惠涨到1.1倍,我眼睁睁看着买房人被逼的没了脾气!那么,这大半年来,合肥银行为什么如此频繁地调控?

第一,银根紧缩,全社会市场利率上行

自去年以来,我国央行官方利率一直没有变化。如下图,五年期及以上贷款利率一直是4.9%。

然而,全社会的实际利率却已经持续上行三个季度了!

第二,银行房贷成本高,不愿意放贷

比如上图中的银行间拆借利率,近期加速上行。这也就意味着:一年前,银行借进的钱是低利率,而现在借进的钱是高利率。如果银行不提高个人房贷利率,那么银行的利润就会大幅减少。

有些银行发行的理财产口,利率已超过5%,如果银行将这些超过5%的高息借来的钱,以4.9%的五年期以上利率,作为个人房贷贷出去,那么银行立即就亏钱了!

第三,去年楼市行情火爆,银行堆积巨幅折扣房贷

截止去年底,全国个人购房贷款余额 19万亿元,其中多半应该都是有利率折扣的,一旦贷款签合同时约定了利率折扣,在还款期间就会一直执行。

而极端情况是,08年四季度至2010年上半年,在当时的信贷大放水期间,大量房贷是以七折利率放出去的。这样的存量房贷,当前银行可谓损失惨重,惨不忍睹!其后还有很多八折、八五折、九折的贷款,当前全都赔钱中……

因此,银行对于增量的个人房贷,只能提高利率标准!

第四,楼市调控下,央行要求控制房贷风险

由于坏账率相对较低,在经济形势不稳定的情况下,房贷业务对于银行来说是优质业务。

但是随着央行要求控制房贷风险,总的房贷投放额度有限,银行要通过抬高获得优惠利率的门槛,吸引更多经济能力强的优质客户办理房贷业务,从而降低银行信贷风险。

刚需、投资客史无前例,站在一起!

这轮银行变相加息,说它是zf调控的结果也好,说它是银行自身为保利益也好,作为承担结果的主体,买房人的损失可以说是巨大的。

如果说二套房利率上涨还可以理解,毕竟已经不是刚需,那么首套房利率暴涨20%究竟是为啥?刚需凭什么为加息买单?

按照目前合肥市人均月工资6000元计算,多花的30万等于不吃不喝4年白干了!为啥要接二连三的让刚需连坐?最让人生闷气的是,本来签的时候还有优惠,莫名其妙等了几个月,30万就凭空没了...

在银行上调利率面前,刚需和投资史无前例的站到了一起。

对很多想要买房投资的人来说,他们就要再考虑考虑了,毕竟手里的现金流并不宽裕,而它又是投资客的命门,想要再入手一套住宅投资,短期内想赚钱简直痴人说梦。

毕竟,刚需和轻投资占据了房地产市场的大半购买力,现在2者同时被碾压,盘旋在买房人头顶的,是并不明朗的政策和不断收紧的房贷利率。

怎么看,合肥楼市都是泰山压顶啊...

突发!抢人大战全面升级!中国城镇化的未来,将令你震惊

得人才者得天下!

为提升竞争力,各城市绞尽脑汁,想出了各种福利政策吸引、争夺人才。如给户口、给钱、给补贴等。

武汉、长沙先后发起“百万人才计划”,其中武汉还在促进人才八折买房优惠政策的落地,郑州、杭州、西安、无锡也先后加入该“战场”,成都更是提出租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。

今天,合肥更狠的招数来了。

合肥户籍新政来了

据微信公众号“合肥城记”披露,知情人士反复确认后得知合肥市将采用户籍新政策:

与拥有合肥市区户口的居民不超过三代的表亲关系,且本人学历在中专以上,可以将自己的户口转移到合肥市,之后就可以挂靠亲属的房产户口变为合肥户口进行买房,而转移后自己的户口将会变为合肥个人户口。

消息尚未核实,但据该号披露,该消息已经通过合肥市派出所、市长热线等通道确认属实。只是每个区的规定不尽相同,据了解,蜀山区需先转为集体户再转至家庭户,而包河区则省略了中间环节,可直接转至家庭户。

如此言之凿凿,想不信都难。再者,搜狐、新浪乐居等媒体都已转发。

三代以内中专学历表亲,可挂靠入户

新的户籍政策规定,在合肥市有房的居民,其不超过三代的表亲且学历为中专以上者,皆可挂靠入户。

根据三代表亲关系到户籍处办理写承诺关系声明:自己的伯父、叔父、姑母;叔伯姑的子女;舅父、姨母;舅姨的子女;自己的亲兄弟姐妹;兄弟姐妹子女;自己的祖父母、外祖父母等等均可满足三代表亲关系。

也即,如果你在合肥有房有户口,你的表弟、表妹等只要是中专以上学历,就可以将户口转为合肥集体户,然后挂靠在你的户口本上。

这份新政肯定能够提高合肥的城市竞争力。因为在这份新政之下,合肥必定又能吸引不少人才前来,为城市发展提供源源不断的动力。

同时,对于急于在合肥买房而苦于没资格的人,亦是个天大的好消息。目前,合肥限购政策规定,外地人在庐买房,需要不间断缴纳1年以上社保或纳税证明。

1年的时间虽说不长,但仍有一定的限制作用。这份最新的户籍政策,势必会增加合肥的购房需求,甚至演变成投机取巧的炒房客们的终南捷径,让已经回归平稳的合肥房价,再一次点燃。

数据来源于房天下

本号曾推送过《房价下降了吗?真相是:只有这三个城市》(点击即可查看),在文章中用数据分析了自今年3月启动第二波强调控以来,房价真正被控制住的城市只有三个:北京、合肥和苏州。

好不容易被控制住的合肥,会不会因为这份户籍政策而异动?这应该是肥居民此刻心中最大的疑问。

合肥楼市会异动吗

合肥户籍新政对于房价肯定有一定程度的刺激作用,但不会改变合肥楼市现在的局面。

此前,西安房价在其人才新政,以及调控不够压力等因素影响下的刺激下,一路走高。

为了打压房价,西安出台加强调控政策,宣布:对参与教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的买卖双方、中介结构、工作人员都将受到严惩,买房者取消网签合同,且他和他的家庭五年内禁止在西安购房,其他人员根据法律法规追究相应的责任。

可见,一旦户籍政策使得房价有抬头迹象,必定会引起调控政策加码。

合肥是上一轮楼市的领军城市,本轮打击炒房客的调控力度异常强,才让其房价成功维稳。

图片来源于新浪乐居

昨天,合肥又进一步调整了房贷利率,宣布合肥14家银行全部取消首套房基准利率,齐刷刷上浮10%。不仅如此,二套房利率也都有所上调,其中个别银行将未结清贷款购买二套房的贷款利率上浮至35%。

刚需客、炒房客一起管制,其目的很明显,在十九大即将召开之际,要进一步加强市场监管和调控,尽一切可能维稳房价。

因此,在新户籍政策刺激下,后续估计会伴随着更强的监管政策和调控政策出台控房价,以防被投资者钻空子。

中国城市化的未来令你震惊

如果用更大的视角看待合肥这份户籍新政,结合此前武汉、长沙、成都、郑州的人才争夺政策会发现,中国的城镇化已经彻彻底底转变为了大城市化。

安徽除省会合肥以外的15个地级市,在人口争夺上本就受制于合肥。巢湖已经被合肥联合马鞍山、芜湖所瓜分。此户籍新政一出,将加速合肥抽血安徽其他城市,也将加速壮大省会合肥。

此前,我曾统计过安徽16城人口(以小学生人口为依据)、财政、GDP、资金总量,就发现四个指标综合起来,没有谁能抗衡合肥,安徽已然走向了“一省一城格局”

安徽16个城市经济与人口增长情况

(2010年~2016年)

地区 资金 人口 财政 GDP
铜陵 200% 78% 132% 105%
合肥 197% 47% 137% 132%
芜湖 140% 56% 215% 143%
马鞍山* 132% 66% 101% 64%
淮南 105% 57% 88% 60%
蚌埠 162% 6% 212% 118%
宿州 150% 3% 266% 108%
黄山 117% 3% 146% 86%
亳州 192% 1% 274% 104%
宣城 154% -2% 180% 101%
阜阳 188% -12% 224% 94%
淮北 132% -13% 100% 73%
池州 139% -16% 129% 96%
滁州 154% -20% 231% 105%
六安 146% -27% 130% 64%
安庆 129% -33% 153% 55%
安徽 150% -7% 133% 97%
全国 112% -0.03% 93% 87%

数据来源于各城市统计局,其中马鞍山2016年小学生人数未公布,变化时间段为2010~2015年。

资金总量是指年末金融机构本外币存款余额,反映的是城市汇集资金强弱,人口是小学生在校人数。

上图中铜陵、淮南四个指标活跃,是由于它们的基数小,且分别在2015年吞并了安庆枞阳县、六安市寿县。马鞍山与芜湖,则是与合肥一道瓜分了巢湖。

从图表数据来看,几十年后,安徽恐怕就只剩下合肥。

武汉、长沙、成都、郑州也在用各种方法争夺人才。湖北、湖南、四川、河南最后估计也只会剩下各自的省会,或者形成大武汉、大长沙、大成都、大郑州都市圈。

广东会形成以围绕香港-深圳-东莞-广州为主抽的城市圈,江苏则被一分为三,北边形成大徐州,中间形成大南京,南部将被划入到大上海。

至于西北地区人口规模小的省/自治区,如宁夏、青海,在东部人才优惠政策争夺下,毫无招架之力,最后估计连一城的规模都难以形成。

照此演变下去,中国城市化的终端会呈现强省“一省一都市圈”,中等省份“一省一城”,弱省“无城”格局。

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