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为什么说现在的房地产是金融与商品属性?

http://www.tzgcjie.com 来源:投资观察界            发布时间:2017-08-09 21:19:33

 

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房子是什么,之前是居住的地方。

后来,逐步演化为商品,具有很多商品的属性,如品牌、资源与土地位置等。

现在,已经演化为投资品。

如今我们更多看到的是投资品的属性,如金融、信贷、利率、杠杆等。

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现在的房产,实际上就是投资品种。和期|货没有什么本质的区别。

大豆、黄金、石油可以做期|货,他们也是从商品演化为投资品的,而房产也是这样,从商品演化为投资品的,房产和石油、大豆等一样,都转化为期|货了。


 

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目前,房地产完全是金融产品,实质上就是期|货。

因此,我们可以用期|货的模式看待,无非买涨、卖空而已,和期|货不同的是,其做的是长线交易。

房地产期|货,目前最大的问题,如何能有效的买进卖出,而不是价格,价格依然上涨。

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那么问题就出来了,房地产已经远离居住的属性,而基本上是金融的属性。

其本质就是期|货、就是金融产品。

因此,它的价格完全和金融属性相关,如杠杆、利率、信贷。更多内容找公号小禾智库或加xiaohehr邀您看相关话题直播。

在信贷大增、利率低下、高杠杆的时候,房地产价格一定大幅上涨,大家可以看到2009年、2014年、2016年的房地产上涨情况。

在信贷紧缩、利率上升、不允许高杠杆的时候,则房地产价格就会出现下落,如2008年、2013年房地产的形式。


 

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现在是什么形势呢?

2008年-2015年的大放水时期已经结束,货币正在紧缩、利率正在上升、而我们国家正在进行去杠杆工作,那么房地产价格会如何呢?

不用多讲,大家也会清楚,房地产在这样的情况下会分为四个步骤:

(1)上升幅度降低。

(2)交易量大幅降低、房地产价格不再上涨、或略微下落。

(3)房地产价格大幅下落,交易量开始增加。

(4)房地产处于BENG盘情况,交易量终结。

大家看看美国2006年-2008年的房地产趋势就知道了。

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有人问,这四个步骤会什么时候出现呢?或是否会出现?

对于我国,因为国情不同,我们认为我们可能会出现1~3的过程,但是步骤4应该不会出现,因为我们目前已经采取了五限工作方法。

那么,目前处于什么阶段呢?小禾智库:现在处于房地产价格上升幅度和交易量大幅下落的状态,应该是步骤1~2之间

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