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华夏幸福的“中年危机”以及王文学的三次表忠心

http://www.tzgcjie.com 来源:财经天下周刊 郑亚红            发布时间:2018-01-05 15:53:05

  上一个王姓首富四面楚歌,另一个姓王的男人已经走进了大众的视野里。  

  2017年,随着雄安新区的落成,王文学,这位低调的河北商人和他的华夏幸福被抬到了风口之上。“首富制造机”王志纲则断言,两年之内,王文学有可能成为中国首富。  

  有数据显示,华夏幸福在环北京区域布局产业园区内的委托面积超过2000平方公里,而雄安新区建成后,华夏幸福将继续享受首都产业和人口外溢的红利。

  王文学的发家史可称得上是一部励志影片的脚本,天时地利人和,所有戏剧因素全部具备后,他便一飞冲天。  

  为躲债不敢回家过年  

  王文学的脸看似普通,却有让人印象深刻的细节。他一张国字脸,棱角分明,浓眉下那双小眼睛,则刚好中和了其他五官带来的过于刚正的气质。  

  这个出生在河北霸州的青年,成长于风华绝代的八九十年代,做过司机开过火锅店,一路扶摇直上,最后成为全国前十房企掌门人,身家超过500亿元。  

  然而,关于他个人的报道则少得可怜。  

  时间拉回到53年前,1965年王文学生于河北霸州,他不是一个学霸,上了中专后便进社会闯荡,在廊坊市交通局运输公司履职,做起司机。  

  同样都是老王家的人,都没有上过大学,还比较排斥接触媒体,这样的人,除了王文学就只有顺丰的王卫。王卫7岁随家庭移居香港后,高中毕业就结束学业,开启小工生涯,在香港码头给客户跑腿搞运输。  

  这样一讲,两人还都跟“运输”沾过边。不过有自媒体认为,王文学被分配到廊坊运输公司后,待的是企业管理科,而司机在八十年代末,跟医生教师一样还属于高贵体面的铁饭碗,属于根正苗红的”中产阶级“,是值得年轻人艳羡的好行当。如此说来,王文学的青年打拼经历并没有想象中那么“草根”。从这点来讲,王文学的起点比王卫高一点点。  

  但有野心的人都不会满足于“中产”。1992年,小王便辞去工作,做起生意,在廊坊最热闹的街上开了一家火锅店——“川崎火锅店”。果不其然生意火爆,连做司机时期结识的政府官员也常到场给这位年轻人捧场。没太久,火锅店面积就扩张了一倍。  

  90年代中期,火锅店开了好几年,富起来的王老板打算多开几个分店,同时他又瞄上了另一个发财的机会,打算跨界装修业和房地产。原来,那时候廊坊的官员常常光顾王文学的生意,席间曾谈及市政府大楼翻新事宜,近水楼台的王文学立马就揽下这桩生意,开始一边开餐馆,一边搞装修。

  然而,接下来发生的事情给了王老板在商场上的第一次重击。1997年,亚洲金融危机爆发后,一系列连锁反应后,政府的资金出现断裂,王文学的装修业务陷入胶着的境地。  

  在这种情况下,王文学做了一个动作,这个行为以历史的眼光看,颇具符号意义。在廊坊市政府领导的办公室里,王文学当面烧毁了政府的装修合同,并声明不再讨要政府的欠款,欠下的债他自己用火锅店挣的钱来还。  

  因此,当国民女神那英与王菲牵手在1998年的春晚唱着“相约九八”时,王文学却有家不能回,在外地忙着躲债。  

  根据《财经》报道,当地政府当时欠王文学的款项将近500万元。王文学在此过程中展现出了常人难以达到的眼光和气度,撕毁了合同,这是他与政府打交道的方式,也是他善于处理政商关系的一个经典桥段,这种表忠心的方式让人对这个曾经的火锅店老板刮目相看。 

  事实证明,这件事的确为王文学攒了不少人品,助他在日后房地产的征程里更加畅通。  

  挖万科墙脚  

  王文学的运气总是很好,在他的商业历程中,曾经多次遭遇危机,但常常有惊无险。  

  1998年,欠了王文学人情的廊坊市地方政府将一个橄榄枝抛给了他。原来,廊坊市委党校有一块盖宿舍楼的地,因为没有资金便打算对外承包出去。眼疾手快的王文学接下了这个项目,而这个项目成为此后华夏帝国的第一桶金。  

  王文学谈判的条件是,除了盖宿舍楼,要5栋楼由自己卖。后来,他找到有关政府部门,获得开发土地的批条,又成功获得银行贷款。同年7月,华夏房地产开发有限公司成立,他的第一个楼盘华夏花园——5栋红白相间的小楼,成为了华夏幸福今后千亿产业的基石。  

  在此过程中,因为初出茅庐,王文学还曾跑去北京参加了一场房地产的论坛。在那次会议上,王文学被王石所感染,33岁的他跑上前去向王石请教。当时的万科已是房地产界的明星,王石更是企业家中的男神。王石欣然应允,让万科子公司前去充当咨询顾问的角色,为王文学及其团队输送房地产理念及相关知识,加持华夏幸福的第一个地产项目。 

  由此,王文学摘到了地产的第一颗果子,开启了华夏的幸福之旅。事实证明,王石和万科对王文学的影响延续至今,不仅内部聚集了大量有万科工作经历的职业经理人,更有名为“科举”的万科挖人计划。

  此后在廊坊市政府积累下的人脉和人情成为了王文学掘金最初的动力,善于处理政商关系成为王文学为后人津津乐道的标签。  

  2000年前后,全国城镇全面停止了住房实物分配的政策,全国城镇居民购房成为房地产市场主流趋势,住房消费开始成为城镇居民新的消费热点。而各大房地产商更是锐意进取,势不可挡。孙宏斌的顺驰以1.72亿元拿下天津梅江,在庆功会上喜极而泣,之后的几年里,更是佛挡杀佛之势大肆拿地。碧桂园开启“华南板块”,在珠三角及港澳地区掀起抢购狂潮,开盘以来创下恒温热销的奇迹。  

  然而,华夏幸福却为地区所累,廊坊乃至整个河北房地产产业并不蓬勃,房价数年不变地保持低迷。直到2000年,华夏幸福在整个河北只有三个地产项目,完全淹没在整个红火的房地产市场之中。  

  王文学想过把触角伸向北京,然而,这次在打通政商关系上,王老板遭受到了阻碍。  

  就在这时,继王石之外的第二个贵人,王志纲出现了。  

  三次表忠心  

  王志纲可以说是地产圈的张艺谋,张艺谋创造了一代代中国顶级女星,而王志纲则“制造”了一个个中国首富。碧桂园的杨国强,万达的王健林,都与这位前新华社记者的关系不一般,而在他的说辞里,杨国强与王健林某些时刻关键的决定都与王志纲相关。  

  在《财经》的报道中,王志纲曾劝导王文学,在没有政府资源和足够资金实力的情况下,进军北京的念想几乎不可能实现,当务之急是思考如何在廊坊本地发展壮大。两人预测,北京周边地区将在未来成为产业集聚之地,建议王文学向产业地产方向发展。 

  2002年,华夏幸福的第一个地产项目固安工业园区开启。相比于看不见的优势,固安的劣势太过明显。实际上,固安的诞生在廊坊市政府的眼里,对标苏州园区,希望借此将固安发展起来。 

  又一次,在廊坊市政府的牵线下,在团队的集体反对声中,固安工业园区开始进入建设期。然而接下来国内一则禁令再次将王文学陷入绝望境地。

  2003年,国务院开展土地市场治理整顿行动,重点清理开发区,叫停开发区建设。大半身家投入进去,眼看要化为乌有,政府爱莫能助,38岁的王文学坐在固安街边,嚎啕大哭。  

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