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重磅!北京市共有产权房供需比从1:400降至1:7

http://www.tzgcjie.com 来源: 中国证券报·            发布时间:2019-04-24 21:53:59

  4月23日,北京市住建委官方公众号“安居北京”发布《落实“房住不炒”定位,坚定不移发展完善共有产权住房》的文章,其中指出,北京市坚决贯彻落实党中央决策部署,落实“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快完善租购并举的住房保障体系。其中,大力发展共有产权住房,满足无房居民家庭基本住房需求,是建立健全首都住房保障体系的重要组成部分和有力支撑。目前北京市共有产权住房供需比已经从该政策实施初期的1:400下降至1:7。中原地产首席分析师张大伟指出,北京共有产权房从政策设置看,已经剔除了投资属性,从购买条件、使用情况看,都符合满足自住需求为主的政策设定初衷,有助于稳定北京楼市

  北京市住建委进一步透露,从需求端看,全市共有产权住房累计申购家庭约77万户,其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户,剔除重复申购后,符合条件的申购家庭约23万户,与自住房政策实施时相比,房源数量与申购家庭数量的供需比从1:400下降至1:7,真正满足刚需无房群体住房需求,切实落实了“房住不炒”要求。

  从供应端看,已经进入选房环节的31个项目,共可提供房源3.2万套。目前,这31个项目的23个项目房源一次销售已全部售罄或基本售罄;位于城市发展新区六环路沿线的8个项目一次销售后存在剩余房源约6000余套,目前正在组织二次登记,各项工作有序推进。

  北京住建委同时指出,总体看,中心城区共有产权住房仍然供不应求,而城市发展新区六环路区域当前供需矛盾不大。这些区域也是中心城区适宜功能和人口疏解重点承载区。下一步,将坚决贯彻落实新版城市总体规划,完善城市发展新区交通和配套设施,增加合适的就业岗位,推动中心城区适宜功能和人口向新城有序疏解。一方面,市住建委近期已经向东城、西城区统筹调配了1200套房源,同时,各区在坚持共有产权住房基本条件下,降低了本区申购门槛,并与产业人才政策有机结合,扩大申购范围,实行专项精准分配。另一方面,市住建委也将进一步深化细化共有产权住房建设、分配、管理各项政策,全力推动高质量发展。

  张大伟表示,整体看,共有产权房对于拉低北京市场房屋均价有巨大影响,2018年共有产权房预计拉低了北京房屋均价的10%。从制度设计上,共有产权住房回归了居住属性,未来通过共有产权小户型作为跳板,获得升值的概率已经非常低,同时离开这个市场的可能性也很小。共有产权房实际性质接近持有部分产权的公租房,可以流转但投资属性弱。

  也有市场人士指出,目前北京市场大量供应的限竞房和共有产权住房满足了大量中低收入家庭的购房和居住需求,从某种程度来说,也分流了部分原本会购买商品房的客户。因此,未来不具备稀缺资源(区位、医疗和教育等优势资源)的小户型二手房房屋的流动性或将下降。

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