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楼市调控不断加压,一二线城市房价还能坚挺几时?

http://www.tzgcjie.com 来源:新浪财经            发布时间:2017-05-18 11:12:34

 

来源:聊宅(ID:zhengzhouliaoing)

截止目前,全国包括北京、上海、深圳、杭州、南京、苏州、武汉、合肥、天津、郑州等一二线热点城市都出台了好几轮不同程度的调控政策。从去年10月开始,楼市调控的步伐从未停下,甚至还在不断加压,尤其是严厉的限购政策导致最近房地产市场成交量低迷,让很多人不由的怀疑,房价还能坚挺几时?

其实对于这个问题,聊宅小编的观点一直是很明确的。虽然我不认为房价会永远上涨,但至少现在它还不会停下来。一直以来,在北京的朋友老王都和我持一样的看法,所以不管别人怎么说,他还是准备在北京,哦不,准确的说是在望京买套房子。事实证明,从3月份至今,望京区域的房价,尤其是二手房,确实是降了。但是,降了多少呢?大概500W的房子,降了20W左右吧。

这样的降价是意味着什么?就是说在今年3月份二手房形势较好的时候,房东报价500W,也许你得抢着买,甚至还要加价,而房东则是看谁顺眼就卖给谁。但现在不一样了,楼市降温后,成交量降低了至少80%,买家去买房的时候,有机会精挑细选了。房子的朝向怎么样,户型好不好,楼层合不合适......所有条件买家都满意了,才考虑买。买的时候还要压压价,反正不着急,还可以再多看看。到最后,往往是房东急着卖,只能降价20W,480W成交。

看到这里,也许很多人都笑了,这不就是降价了吗?可是,再查查同一户型以前的成交记录,也许就笑不出来了,因为在2016年年底,同样的房子成交价只有450W。所以说实际上房价真的降了吗?不见得。

从根本上来说,房价能坚挺到几时,还需要弄清楚真正的基本经济规律——供需关系。没错,一二线热点城市都在想尽办法限购,但是限制成交量能消灭需求吗?很显然,不能。如果不是这轮番轰炸的调控政策,强制性按压住了房地产市场,房价肯定不是现在这个样子。所以我们不得不承认,老爷们的调控是一直有效果的,只不过这届人民不行。

人口支撑需求,需求支撑价格。虽然从各项大数据来看,巨额人口红利带来的楼市红利,已经被消化得差不多了,但广大人民对于优质资源的追逐,还是永无止境的。优质资源高度集中的地区,也就是我们国家的一二线城市,对人口和需求的吸引力在未来很长时间内都将保持强劲的势头,可以说现在的高房价,有很坚实的需求在支撑着。

另外,央妈的货币政策也是影响房价的重要因素之一。上周,央行开展了中期借贷便利(MLF)操作4590亿元,其中6月期和1年期品种分别为665亿元和3925亿元,中标利率分别为3.05%和3.20%。这个数据小幅高于5月需要回购的金额,简单来说,就是央妈又开始放水了,不过不像2008年的大水漫灌,这次放水量比较小,周期也相对长一些。

所以综合来看,接下来房价出现小范围的波动是可能的,真的大跌不可能。一二线重点城市的房价,长期来看还会继续上涨,这是由供需关系决定的,是一个长期走势。房子是用来住的,不是用来炒的,别指望着到这一轮调控政策放松的时候,房价会出现大跳水,你就可以揣着几万块钱去抄底入手了。

要是真刚需,聊宅小编的意见就是,能尽量早点上车的就别再等了,买一套自住房还是很有必要的。与其整日关心房价什么时候会下跌,倒不如先努力提升自身的能力,建立起一套属于自己的抗风险体系。

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