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中山:房价飞涨的背后好似暗藏玄机!

来源:新浪财经            发布时间:2017-08-10

 中山,一个常年被各大高房价城市包围的“宜居城市”,就像一个身居闹事的隐者,不惊不躁,一直保持房价的低洼状态。可是就这两年,中山房价以迅雷不及掩耳之势猛涨,让无数炒房者应接不暇,与此同时,老百姓急,中山房价要冲破2万、涨幅超过深圳的消息更是像病毒一样在各大媒体流传。然而,招商君想知道中山到底怎么了?是什么利好的变化让最有敏锐嗅觉的资本闯入中山楼市,实现这样一波大的逆转?

一、中山楼市:窥一斑而知全豹

由上两图可以明显看到,中山楼市如一颗新星,增长幅度不仅赶超另外两个小兄弟惠州、东莞,涨幅更是远超深圳。这样一个名不见经传,长期位居广东各市房价倒数的城市如今摇身一变,成了不可小视的楼市新军。

可就在2016年初,知乎等各大社交媒体还热议于“中山房价为什么这么低?”确实,中山地处经济发达的珠三角,制造业强悍,民间富裕,7000元的房价还不敌很多内陆的三四线城市,与其经济发展水平和人均收入很不相符。

房价的高涨或企稳往往与一个地区的区域凝聚力同步,要求一个地区不仅有很强的经济实力,还要有优秀的配套,才能够得上具有吸引购买力的磁性。厦门经济总量虽然只排福建省的第三名,但因其很好的山海资源和自然景观房价可以高居全国第四;南昌虽然人均GDP和人均收入都不敌中山,但因其省会地位拥有全省最好的资源,区域的凝聚力自然不言而喻。中山房价的猛涨,似乎就在传递着令人欣喜的信号。

二、经济发展,稳中求进

中山在2016年广东省GDP排位中位居第6,这跟她过去房价位居倒数的地位确实不太符合。中山经济总量其实一直都处在广东前列,虽然比不上佛山惠州,但是还是比珠海这个经济特区更胜一筹。

另外从上图的GDP密度来看,中山更是位居全国第9。GDP密度即单位面积产生的GDP,可以很好体现一个地区经济发展实力,所以说,中山经济的发展势头确实不容小觑。

三、交通布局升级,如虎添翼

深中通道的敲定,可以说是中山整个楼市大涨的最猛的火力。

深中通道建成后意味着中山、深圳两市只要半个小时就能互相通达。这样大大方便了在深圳买不起房的上班一族,这样一来在中山居住在深圳上班的愿望也能顺理成章地实现了。人,永远是一个地区发展的最核心动力,人流量的增大,消费需求自然被拉动,然后就是经济总量的提速发展。

图:广州地铁18号线

除此之外,还有如上图的正在规划的广州地铁18号线,从广州一直向南延伸到中山。其终点万顷沙和中山民众镇只隔一条洪奇沥水道。另外还有早就铺就的广珠城际、和正在规划的深茂铁路。

这样时速160公里的“地铁”和世纪工程“深中通道”再加上打造“广东一小时生态圈”的广珠城轨和深茂铁路,将去除物理阻隔把中山和广州、深圳连接成一座城市,更是打通了中山与广东其他城市的任督二脉。就单谈这两座一线城市的敲门,都将会给中山带来翻天覆地的变化,在此可以看到一些令人欣喜的数据

广东省内:

Ø33分钟到达广州市中心

Ø30分钟到达深圳市中心

Ø27分钟到达珠海市中心

Ø25分钟到达江门市中心

步入国家铁网之后的“国铁时代”:

Ø3.5小时直达长沙

Ø6.5小时直达贵阳

Ø8小时直达上海

Ø11小时直达北京

图:中山引入国家铁路的方案构思

交通网络的严密布局,无疑让中山这个处在广东省“A”字型区域的中心位置更加突出。

第一,中山作为珠江口门户城市和交通桥头堡的地位将得以确立。

第二,作为连接珠江东西两岸、辐射珠江西岸的客货转运中心的区域性综合交通枢纽地位得到稳固。

第三,珠江两岸3大国家级新区(自贸区)衔接和转换的重要交通节点。

四、中山产业:“镇的世界”迈向“世界的镇”

中山市是中国5个不设市辖区的地级市之一,都以镇组成。

数据显示,广东现有省级专业镇383个,其中工业领域239个,经济总量和对区域经济的平均贡献率占全省经济总量的三分之一。而在中山市,67%的镇区为省级专业镇,产值占全市比重72%,贡献税收65%……可以说一直以来,专业镇支撑着中山经济的基本面。中山专业镇的发展有目共睹,很多专业镇的产业更是做到中国首位。

ü中国灯饰之都——中山古镇

“古镇灯饰”占全国民用灯具市场70%份额,逐步成为全球灯饰产业的“世界之窗”,有中国驰名商标3个,广东省名牌产品7个,广东省著名商标11个。2016年,灯饰业总产值达190.3亿元;出口总额3.7亿美元,产品不仅畅销全国,还出口到港澳台地区、东南亚、日本、美国及欧洲等130多个国家和地区,享有较大的知名度和美誉度。

ü中国红木家具产业之都——中山大涌镇

图:大涌红博城

大涌镇是国内第一个国家级的红木家具生产专业镇和“中国红木产业之都”,具有良好的产业基础和优势,每年都会举办中国(中山)红木家具文化博览会。大涌现已成为红木家具商贸之都,在业内负有盛名,拥有极强的品牌区域优势。

ü中国小家电产业基地——中山东凤镇

中山的东凤镇聚集了小家电及其配套企业达1000多家, 并已建成了全球最大的电风扇制造基地。其实除了东凤镇,小榄镇、南头镇和黄圃镇都分布着大量小家电企业。这里的小家电产业在珠三角地区已发展成为颇具影响力的产业集聚区和生产基地,你所需要的任何一种小家电几乎都可以找到生产商。

ü中国家电产业基地——中山南头

据统计,南头共有家电产品及配套企业1300多家。其中,规模以上企业超过200家,25家企业在全国细分行业中位列前五位。形成了以空调、电视、冰箱等大家电为龙头,小家电门类齐全,零配件配套完善的区域产业优势,拥有长虹电子、TCL空调、奥马电器、樱雪厨卫等龙头企业。

ü中国休闲服装民镇——中山沙溪镇

沙溪镇共有制衣企业639家,从业4.3万人,资产总额34.71亿元,标准厂房面积48.75万平方米,制衣设备3.96万台(套)。年产值超过全市工业产值的六分之一(达618亿元)。沙溪镇拥有72个休闲服装品牌,其中鳄鱼恤、剑龙、马克·张、智威龙、意飞逊、雷柏高、柏仙多格、圣玛田、汉弗莱、菲猎、海獭等有较高的知名度。

可以说,中山的镇很有特色,也很专业。想要投资,不同类型的企业几乎都能在中山不同的镇找到根据地。中国各市几乎都有专业镇的布局,尤其是广东,可是像中山这样拥有这么多国字头殊荣的专业镇的城市确实不多。中山专业镇的产品出口量逐年增加,更是在特色小镇的政策引导下,正在走更加国际化和特色化的道路。在未来,中山的镇就可能是世界的镇。

五、中山文化:伟人之乡

中国伟大的民主革命先行者,孙中山先生就诞生在这里,没错,中山是一代伟人孙中山先生的故乡;是中国唯一以伟人名字命名的地级城市。当年,中山先生就是在这里萌发了救亡图存的梦想,打开了中国革命时代的大门。

中山是国家历史文化名城,文化底蕴相当浓厚。发祥于中山的香山文化是中国近代文化的重要源头,新时期中山人精神即“博爱、创新、包容、和谐”,凝练了香山人文历史丰厚底蕴和建设现代文明不懈追求的双重意念,是香山文化的一种现代诠释。同时中山享有广东省曲艺之乡(粤剧)、华侨之乡的美誉。有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞80多万人。

中山美食不仅好吃,更难得是,她几乎每个镇都有一个享誉大江南北的地道菜:石岐乳鸽,南朗鸭粥,三乡茶菓,南朗三干,东升脆肉鲩,坦洲黑蔗,神湾菠萝,沙溪扣肉,三角走地鸡,小榄炸鱼球,崖口海鲜云吞,黄圃腊肠,民众香蕉,各种美食佳肴,应有尽有!于是网上就流传了一张“中山美食地图”!

六、小而美:真正的宜居之都

中山1997年击败新加坡,夺得联合国人居奖,成为亚洲当年唯一获奖城市,也是中国第一个单独以城市名义被联合国授予“人居奖”的城市,被评价为“一个波澜不惊养老宜居的城市”。

空气清新,压力不大,节奏适中是居住在这的中山人普遍的感受。其实幸福之都也不过如此,让人觉得惬意并自然,井然有序便是最大的幸福。

通达的交通网络、珠三角的核心位置、稳定发展的经济、各有特长的专业小镇、浓厚底蕴的文化之都、让人垂涎欲滴的美食、国际认可的宜居之城,这就是中山!多年来,她温润如玉,安静成长。现如今,粤港澳大湾区以及深中通道的规划像给平静的天空划过一道闪电,紧接着中山楼市迅猛爆发。资本嗅觉的灵敏,楼市航标的导向都给了中山在风口上成长的一轮新的机会。我们期待资质很好的她能在这波大潮中突飞猛进。

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