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楼房不断涨价,养房成本持续增高,我们以后将会成为“房奴”!

来源:东方财富            发布时间:2017-08-11

2017年房产征收的可能性很高,并正式开始征收,至少在现在看来,房产税将在未来极大的增高中国持有房产的成本,也就是说,年轻人更多的是要面对买房难的问题,实际上,中国的房地产持有成本从一开始就高过世界很多国家。

一般来说,房子,付完首付之后,余下来的养房开销由一下几方面组成。

第一,是房贷按揭,这受到银行贷款利率的影响。

第二,是各类税费,例如在很多国家需要支付房地产税等等。

第三,是房屋日常维护的物业费,维修费等等杂费,这一块又与物业公司有直接联系。

第四,是土地出让金,这个成本在付头期款的时候已经支付过一次,但是房屋的土地出让时限一般是五十年或七十年,在土地出让到期后,再次向国家支付一笔土地出让金。加在一起,各种费用各类烦恼很多,养房的成本确实挺高的。

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我们以北京的一套房子为例,假设面积100平方,价格取去年北京的房价的平均值,即53087每平方,首付三成,按揭贷款20年。那么可知,房价总共是530万,差不多首付160万,按揭将近370万,20年期限。按照基准利率4.9%,需要多支付18.1万的利息。看起来需要支付的利息以前的比6.5%更少,但实际上,隐形成本支出更多。

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在首付之后,购房者就开始养房了。根据统计,北京在去年平均工资为8700元每月,还是以刚才的价值530万的房子为例,首付金额大约是每年19.5万,每个月1.6万左右。如果夫妻一起还房贷,那么家庭月收入就是8700的两倍,每月17400元,如此,每月还剩约1400元。

除此以外,还更多的要考虑物业费。根据不同的小区,物业费也是不同的,现在很多一线城市的普通小区物业管理费早就超过了2元每平方米,一个月至少要扣除200以上的物业费。

电梯使用费以及其他相关费用就看小区内部了,基本上隔三差五就会来一趟,维修、保养、地下车库这些配套设施都是你的支出部分,这部分躲不掉的费用也需要计算到养房成本中。把此项养房成本加上物业费,夫妻月收入盈余减少到1000元以下。

不算完。除了以上三点,根据北京房地产税计算公式,房产税等于房产原价值x(1-30%)x1.2%。如果按照北京这套价值530的普通住宅,那么应该征收的房屋税每年大约为4.4万元。平摊到每月大约是3660元,减去1000远不到的家庭月收入结余,负2660元。,养房的结果,分分钟让你变成“负翁”。

我们以上的例子只是取社会平均值,而个人实际收入未必一定能达到8700元。如今,购房者想尽办法,东挪西借,凑够首付金额。但是首付投下去,成为房奴之后,养房的成本可以说非常高,买的起,养不起或许会成为以后的房奴常态。

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