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警惕!楼市进入平淡期,买这四类房子暗藏风险!

来源:新浪财经            发布时间:2017-08-22

楼市进入平淡期,一些开发商为促进销售,会推出一些类似“精装房、赠面积的房子”,然而表面上看似光鲜靓丽的房子,实际上有些会暗藏风险,买到手以后可能会出现很多问题,融360房贷君(fangdai123)总结了四类最为常见的房子。

1、精装修房

现在越来越多的房企都喊着“精装修房”的口号,但是目前国内还没有一个比较完善的关于精装修房的验收标准,这样一来就让一些人有空子钻,成为房企变相获得利润的一个渠道,自己成立一个独立的装修公司,规模化采购装修材料要比一般自己装修成本低很多,而精装修房子价格却比市场上正常价格房子高出不少,其中的水分有多少可想而知。

更重要的是,有些企业打着“精装修”的旗号,装修的房子一点也不精致,完全没考虑住户的实际住房体验,完全任着性子来。尤其是在一些小城市,由于缺乏统一的标准管理,监管上难免会有纰漏,购房人遇到问题,投诉维权都难。买的房子,请个口碑不错的装修公司,虽然要费些精力,但在成本跟风险上要比精装房低很多。

2、赠送面积的房子

还有一种房子是赠送面积的,也是开发商为了吸引购房人眼球而增加的卖点。不少经济能力有限的刚需族遇到赠面积的诱惑,觉得自己花了这么多钱买房,赠点面积给我也是应该的,便宜不占白不占,可是别忘了,开发商会牺牲自己的利益便宜购房人吗?当然不会,从利润的角度出发,很多赠送的面积都是不计入产权的不计入容积率的部分),也就是说购房人只有使用权,没有所有权,但是在实际计价的时候,很有可能以高于成本价、低于计入容积率部分的单价,将这部分面积价格计入总房价中。

比如一套总面积120平方米的房子,写入产权的是110平米,不计入容积的是10平米,成本价大概8000元/平,但开发商在售价时,可能会要价要到8300元/平,为了让购房人觉得占了便宜,在宣传广告里,他可能会这么说,按110平的面积来算,价格是9000元/平,但现在送了10平,变成120平了,总价虽然不变,但每平单价降到了8300元左右,你以为自己占到了便宜,但殊不知,实际成本价可能也就8000元,而且赠送的10平,不仅按照8300元/平算在房价里,还没有产权。羊毛出在羊身上,实际上开发商一点也没吃亏。

总的来说就是,开发商充分利用了信息不对称的条件,给购房人设下局,如果赠的面积是真的计入产权的还好,要是违规建设的,就有违建的嫌疑,会被房管局勒令拆除的。

3、附带车位车库的房子

今年,有城市曝出来开发商捆绑销售车位,而这些车位并没有正规产权证,比如是已经计入公摊面积的车位,原本就是属于全体业主的,但却被开发商包装成需要购买的车位,强制要求购房人买。遇到这类房子就一定要谨慎了,要弄清楚车位是否有产权证,有产权证的车位是小区项目规划中的,购买时可以开发票,产权也是业主自己的,没有合法产权证的车位,买了也开不了发票,以后如果被有关部门发现了,勒令开发商整改,业主很有可能丧失使用权,受伤的还是自己。

4、售后返租的房子

一些地段较差的商业项目通常会采用这种形式,比如开发商将一个商业项目拆分卖给众多购房人,同时购房人将已购的物业出租给开发商制定的租赁对象3-5年,这期间开发商或者其指定的企业,每年会支付给购房人相当于购房款7%的租金作为回报,这3-5年的租金可以一次性抵扣掉购房款,但是得不到任何回报。也就是说,假如是8000元一平米的物业,卖给购房人就是6500元一平米,要想多获得收益的话,只能等租约期满后重新签订租赁合同时再重新定租金。这样开发商将风险转嫁到了购房人身上,项目成功的话,盈利进了他们的腰包,失败的话顶多付几年租金,烂摊子还得购房人自己收拾。

综上所述,上面这几种房子类型,无非是开发商的一种投机的营销包装手段,虽然各地监管不断加强,但是总有人会想出新的应付手段,除了呼吁监管外,购房人唯一能做的就是别贪便宜,长点心!

利率越高,负债越多,别让房贷捆死你的人生。

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