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楼市“小阳春”结束 专家预计市场波动将收窄

http://www.tzgcjie.com 来源:中国财富网            发布时间:2019-06-04 18:54:54

  中国财富网讯(毛超)近期,多家房地产研究机构发布5月房地产市场数据, 5月份楼市整体未能延续上涨,出现阶段性盘整,未来市场整体稳定、小幅波动或将是主流趋势

“小阳春”未能延续

  5月新房、二手房价平稳,市场关注热度有所下滑。据58同城、安居客《5月国民安居指数报告》(简称《报告》)显示,5月,全国楼市小幅回暖,67个重点监测城市中,新房价格环比上涨0.44%,二手房环比上涨0.11%;新房找房热度出现分歧,环比下降2.4%,其中一线城市涨0.5%,二线城市下降4.1%。

  58安居客房产研究院首席分析师张波表示,5月楼市整体出现降温,“小阳春”未能得到延续,经历春节后的一波小高潮后,渐渐恢复到正常水平。

  虽然“找房”热度存在分歧,但是成交下滑较为一致。据易居研究院发布的数据显示,5月,易居监测的10个城市二手房成交量为8.0万套,环比下降2.7%。价格增速维持在增长5%以内的低位盘整。

楼市“小阳春”结束  专家预计市场波动将收窄

  10城二手房成交量和价格情况。来源:易居研究院

  具体来看,5月,在易居监测的10个城市中,仅无锡和苏州出现二手房成交量环比上升,其余8城均出现不同程度的下降。其中,厦门成交量下滑最高,环比增速为-20.3%,但厦门在2019年年内成交累计增速为277.8%。

  易居研究院研究员姚方指出,5月楼市调控政策频出,各地银保监局针对违规向房地产放贷开出了罚单,南京等部分二三线城市首套房的房贷利率上调,住建部对苏州等4个房价涨幅过高的城市进行预警提示等。房地产企业和购房者的资金供给有所收紧。

  中原地产研究中心的数据也同样显示5月全国主要城市房地产市场有所降温。其中,5月,北京地区二手房住宅签约13764套,环比下降4.7%,同比下降24%。

  楼市小阳春后,果然未能入夏。中原地产首席分析师张大伟表示,不论是北京还是其他城市,3月达到高峰后,4-5月的楼市都在依次退烧。

未来市场以“稳”为主

  据《报告》数据显示,5月份购房者信心指数和经纪人信心指数双双回落。购房者信心指数下降5.1%,5月份经纪人信心指数环比下降1.6%。在预测未来发展方面,67%购房者认为,短期内房价将保持稳定,未来存在上涨空间。

楼市“小阳春”结束  专家预计市场波动将收窄

  《5月国民安居指数报告》 来源:中原地产研究中心

  张波指出,5月是年内第一次出现购房者和经纪人信心指数出现双降的月份。市场降温可以看出购房者信心在下滑。预计未来市场不会出现单边热度持续上扬,整体稳定、小幅波动应该是主流趋势。此外,在因城施策的背景下,5月苏州、杭州、合肥等热点二线城市出台的“微收紧”政策给市场降温。

  据中原地产研究中心数据显示,5月全国各地出台针对房地产调控措施高达41次,位于较高水平。2019年前5个月,房地产调控政策累计发布205次,与2018年同期的159次相比,调控政策数量上涨接近30%。

  “基本的逻辑是楼市必须在春天,春天也有小阳春与倒春寒,入夏与入冬都不允许”。张大伟认为,从政策角度看,未来市场肯定稳定为主,也应该会微调一些过去过于严格的政策。大跌不是稳,大涨也不是稳。

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