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金谷财行:房地产市场迎来真正拐点 一线二线城市都降了

http://www.tzgcjie.com 来源:东方财富            发布时间:2017-08-21 22:20:54

国家统计局今天发布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中,一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降。


 

与此同时,大城市房屋租赁市场供求依旧偏紧,租金仍在上涨,但涨幅有所缩小。

一线城市房价环比下降

新房价格环比下降的城市为:三亚、北京、无锡、成都、上海、福州。新房价格环比持平的为:深圳、郑州、南京、天津,大多为一线和热点二线城市。

初步测算,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%,一线城市房价环比下降。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从同比看,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;6个城市上涨,但涨幅均在0.5%以内。

刘建伟称,6月份,在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场继续保持稳定态势。


 

一二线城市房价同比涨幅连续回落

统计数据还显示,70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅连续回落。

据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落,6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落,6月份比5月份回落0.5个百分点;二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落,6月份比5月份回落0.1个百分点。


 

专家:调控政策成效明显

今年以来,有近30个城市将限售政策作为遏制炒房的有力武器。国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群认为,调控政策在促进楼市平稳运行方面成效比较明显。他表示,“房子是用来住的,不是用来炒的”已经成为全社会共识,楼市调控政策恰恰是针对炒房需求所做的必要调整。

张立群建议,未来,一方面要加快房地产长效机制的设计和实施,加大住房土地供给,发展租赁市场以疏解自住刚需;另一方面要进一步完善楼市的分类调控政策,缓解楼市局部过热,防范相关金融风险。

北京房租还在涨 涨幅有所缩小

近来,一线城市的二手房交易市场逐步降温,不少消息称,二手房交易市场降温导致“由售转租”,“热点城市住房租金下跌了”。事实果真如此吗?来看看大家怎么说。

城市中心的二手房租金居高不下,经济条件有限的租户被迫选择去城郊租房,这种需求溢出现象带动了城郊地区的租金变化。随着交通日益方便,周边环境不断发展,租户增多带动租金上涨。例如,北京西六环某小区,今年两居室的涨幅在12%左右。

北京某大型房产租赁企业发布数据显示,今年5月通过该平台成交的房屋租赁量环比增长15.7%,月租金均价微升0.61%。


 

大城市房屋租赁市场供求仍偏紧

专家分析,目前,北京、上海等一线城市,即使二手房买卖市场遇冷,房源也不会大量涌入租赁市场,因此二手房买卖市场的变化与租金涨跌没有太大关系。二手房租赁市场如何变化,还要看租赁需求与房源供应量的关系。例如,北京80%的购房交易需求是换房,即将要出售的房子都还处于业主自住状态,房主买不到新房就不会卖旧房,“由售转租”现象并不多见。

其次,租房需求从市中心向城市郊区溢出,促使核心地区二手房租金的上涨速度变缓、涨幅缩小,城郊的二手房租金开始上涨。另外,每年7、8月是毕业生租房旺季,供给紧张,各城市租金涨幅明显。而国家加快规范二手房租赁市场,加大对违规租房的打击力度,也是目前租金小幅上涨的原因之一。

业内人士认为,提高租赁住房供应量是稳定租赁市场的关键。政府还应通过调整产业结构、引导产业转移等方法合理控制一线城市人口数量,避免租房需求病态增长。

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