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京东正式布局房产电商平台 与阿里之战越来越激烈!

http://www.tzgcjie.com 来源:东方财富            发布时间:2017-09-14 20:31:04

前不久,马云搭建杭州智慧房屋租赁平台,进军租房市场,如今刘强东直接做房产电商。9月13日,有市场消息称,京东已正式成立房地产业务部,开始布局房产电商平台。据悉,京东也在多个求职网站上发布了包括营销推广、运营经理等房地产业务方面的工作岗位。

京东真的是要做房地产了。据媒体报道,京东挖来原搜狐网副总裁、搜狐焦点总经理曾伏虎主持工作,任房产业务部总经理。前期,京东在全国多个城市拿下价值不菲的土地,截至2017年8月,京东分别在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、昆山、肇庆、合肥、西安、郑州、厦门、泉州、海南、南昌、临洮等逾20个城市拿到或签约土地超过10000亩。根据京东2016年财报披露,截至2016年底,京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地,合5850亩。

京东二季度营收932亿元,同比增长43.6%,去年同期同比增长41.3%,也高于一季度增长39.8%。净利润减少3.8亿元,去年同期为减少1.3亿元。今年以来,刘强东转变口风,设立京东“净利润必须进入(全球前500强的)TOP10”的目标。可以看到,京东近期的动作,除投资和发展新业务,扩大营收规模外,也在深化现有业务,增加自身盈利点。房地产就是一个不错的项目。

如今的房产电商平台早已走过最初的繁华,进入发展阵痛中。以最早的一批电商平台为例,安居客被收购,房天下遭遇转型困境,而后来者爱屋吉屋、房多多、Q房网等也遭遇多重利空消息。京东此时介入房产电商领域,原因是何?目前市场出现很大变化,开发商在营销层面遇到很多困难。而且政策调整可能会是长期的,转变模式进行新的尝试才是出路,这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。曾伏虎如是说,我们会从新房入手,未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。

京东拥有庞大的用户基础

京东做房地产有自己的优势,京东本是做电商起家。首先京东有庞大的用户基础,据京东2017第二季度财报显示,京东过去12个月的活跃用户数为2.583亿,较去年同期的1.881亿活跃用户数同比增长37%。京东用户规模差不多是阿里的二分之一,但后者增速只有5-10%左右。所以从长远来看,京东无论是用户规模,还是交易规模都有可能超过阿里巴巴。

京东第二季度完成订单量为5.912亿,与上年同期的4.189亿相比增长41%。通过移动端渠道完成订单量约占总完成订单量的80%,同比增长42%。庞大优质的用户基础,可以为京东房地产项目引流,从而刺激交易。

京东正式布局房产电商平台 与阿里之战越来越激烈!

数据来源:公司财报 中商产业研究院整理

京东布局房地产,刘强东的野心有多大?

京东不仅仅是活跃用户增长,增长的还有交易总额(GMV)。京东第二季度财报显示,二季度交易总额(GMV)为2348亿元,同比增长46%。如果使用行业内主要友商(阿里)的近似统计方式,京东2017年第二季度交易总额(GMV)为3353亿元人民币,同比增长达到了46%。而阿里巴巴2017财年GMV同比增速为22%。GMV快速增长,并显著缩小了主要竞争对手阿里巴巴的差距至2倍。此前,阿里巴巴集团董事局副主席蔡崇信最近接受美国theinformation的采访,被问及对京东的评价时说:“京东真不是竞争对手,阿里规模是京东六七倍的体量。”而阿里巴巴2017财年交易额(GMV)为3.6万亿,按照阿里的同一口径的GMV比较,阿里规模只是京东的两倍而已了,而这只是时隔一年。京东交易额大幅增长,但是值得注意的是,京东目前主要收入靠自营业务,赚利差,这与阿里和亚马逊等业务比较多元电商相比,京东利润空间较薄。此刻京东布局房地产业务,正是探索多元化发展。目前京东正在慢慢蚕食阿里的市场份额,京东布局房地产项目如果成功,将交易总额(GMV)将进一步增长。

京东正式布局房产电商平台 与阿里之战越来越激烈!

数据来源:公司财报 中商产业研究院整理

从今年开始,阿里和京东真正的进入到争夺中国电商一哥的阶段!京东活跃用户数量及交易总额持续增长,京东和阿里差距正逐步缩小,阿里电商一哥地位正在受到挑战。换个角度来看,京东也将面临更多来自阿里的激烈竞争。不管是京东或者阿里获胜,两家电商相互竞争,都有利于中国电商行业高速发展。

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