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地产三巨头财报出炉 市场集中度提升

http://www.tzgcjie.com 来源:中国产业经济信息网            发布时间:2018-04-02 22:22:25

 日前恒大、万科、碧桂园地产“三巨头”财报业已出齐,从三巨头的财报数据可以看出,房企销售金额呈现明显增长趋势,布局方面也有更多新意。而在在龙头房企逆市上行、快速增长的同时,中小型房企举步维艰,成长空间及市场份额进一步被挤压。

 
  3月26日,恒大、万科公布了2017年财报,加上不久前公布财报的碧桂园,去年销售收入突破5000亿元的房企“三巨头”财报业已出齐。从三巨头的财报数据可以看出,房企销售金额呈现明显增长趋势,布局方面也有更多新意。不过在调控和高成本的制约下,房地产市场集中度进一步提升,百强房企市场份额达到55.24%,中小房企的成长空间及市场份额受到进一步挤压。
 
  据悉,2017年中国房地产开发企业500强全年商品房销售总面积达6.4亿平方米,同比增长22.3%,销售金额创下8.5万亿元的新高,同比增长34.7%;500强房企市场份额按面积和按金额占比分别为37.56%和63.24%。同时年内千亿级房企数量创下新高,达到17家,碧桂园、万科、恒大三家龙头房企全年销售业绩更是超过5000亿元,实现业绩大幅突破。
 
  恒大董事局主席许家印在3月26日的业绩发布会上表示:到2020年房地产“TOP3”的销售额门槛将是8000亿元至9000亿元;“TOP10”则为5000亿元,市场占有率将由目前的不到25%提高到40%。“在2017年销售度已经饱和的情况下,‘大饼’不会增加,但切换度在变化,大企业不断在蚕食小企业市场份额。”许家印这样描述当前房地产市场。
 
  在龙头房企逆市上行、快速增长的同时,中小型房企举步维艰,成长空间及市场份额进一步被挤压,500强房企中销售份额小且呈现负增长的企业不在少数。业内人士认为,企业成长类型向两端聚集的趋势愈加明显,两极分化加剧,在可以预见的将来,将会有一部分竞争力薄弱的中小型房企被迫退出市场,而实力雄厚的大型房企将受益于行业整合,业绩有望得到进一步提升。
 
  同时,从房企“三巨头”的财报数据可以看出,在布局方面,经历2017年通过并购等方式实现规模化后,以“三巨头”为代表的龙头房企有了新的“多元化”提法。在财报发布会上,万科提出战略定位再升级,由“城市配套服务商”迭代为“城乡建设与生活服务商”。具体而言,“城乡建设与生活服务商”包括四方面:美好生活场景师,实体经济生力军、创新探索试验田、和谐生态建设者。如万科正大力发展租赁住房业务,同时拓展物业服务、商业开发与运营、物流仓储,探索养老、教育、冰雪、度假等业务。
 
  碧桂园则表示,作为房地产主业的战略补充,碧桂园正着手打造科技小镇,在一线城市周边及强二线城市建设包含住宅在内的多种业态,务求实现长期盈利。截至2017年底公司与各地签署战略合作协议的项目已有56个,已落地的小镇项目有8个。长租公寓方面,碧桂园此前提出计划三年发展100万套长租公寓。
 
  此外,恒大表示已经进入新的发展阶段,“新恒大”已经到来,并从“新起点、新战略、新蓝图”三方面,全面阐释“新恒大”。其中“新战略”包括实施“规模+效益型”发展模式,以及实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式,进一步提升增长质量。同时恒大还将积极探索高科技产业,逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。
 
  正如万科董事会主席郁亮所说,房地产主要矛盾不再是短缺,而是不平衡和不充分的问题;我国房价单边快速上涨时代已经结束。“发展比生长更全面,质量比生长更重要。我们更关注企业发展的质量,包括产品服务质量,也包括经营管理的制定,企业的经营管理要有助于社会整体的健康发展。”郁亮强调。
 
  值得注意的是,伴随新业态而来的是新压力和新要求,资金问题成为房企亟待解决的问题。《2018中国房地产百强企业研究报告》指出,2017年百强企业负债压力加大,资产负债率均值为78.9%,较2016年提高2.2个百分点,有效负债率为50.8%,与2016年相比小幅提高0.5个百分点,整体可控;短期偿债压力明显加大,流动比率均值为2.11,较去年上升0.02;速动比率为0.51,较去年下降0.04。
 
  银行按揭贷款收紧、严控开发贷等货币政策趋紧,已对房地产到位资金产生影响。数据显示,2017年房地产开发企业到位资金156053亿元,比上年增长8.2%;而2016年这一增速为15.2%。
 
  广东省房协专家委副主任委员袁鸿昌认为,债务问题会成为今年房地产领域最重要的问题,控制债务、回款是今年房企重中之重。有业内人士认为,未来资产证券化将在房地产融资中扮演重要的角色。
 
  另据了解,2018年房企有可能迎来新一波上市潮。3月19日碧桂园控股有限公司公告称,建议分拆集团物业管理业务,在港交所主板独立上市。恒大总裁夏海钧在年报发布会上表示,就恒大A股上市问题与监管层“沟通非常顺利”。3月20日SOHO中国有首席财务总监唐正茂亦表示,希望把较为独立的SOHO3Q业务分拆上市。(李泽坤)
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