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房价以后是涨是降?

来源:新浪财经            发布时间:2017-08-14
    在刚刚结束的“2017中国绿公司年会”上,链家集团董事长左晖一口气参加4个会议讨论,或作为主讲嘉宾或作为论坛主持人,给人的感觉是“太忙了”。

在论坛间隙,对这位中国最大的房产服务公司之一的掌门人进行了专访。

链家集团董事长左晖在“2017中国绿公司年会”上主持“房地产企业的战略之变”

01

“如果让我重新选肯定不干这个”

左晖当初创业时只想做一个十几人团队的项目,没想到如今却成为行业领军者。“2001年时我30岁,如果让我重新选,我肯定不干这个。”左晖这个答案令人颇感意外,却又十分熟悉。阿里巴巴集团董事局主席马云曾经也在公开场合表示,后悔创办阿里巴巴。难不成左晖和马云想到一起去了?

“我不知道马云为什么这么说,我只是觉得我们承担的事儿有点多。”左晖可能觉得自己说的不够清楚,又解释说,“这么多年来,房地产行业快速发展,每个居民最大一笔消费都在这个行业,这个行业几个要素都占了,第一它算公共服务行业;第二它是To C端的,也就是面对消费者;第三它是消费者最大的一笔消费,非常低频、非常高额的投入。几个因素叠加起来,并且每个服务周期都很长,所以服务的压力、包括对消费者自身的压力都比较大。虽然感觉企业成长不错,房地产发展不错,但是一直以来就有各种各样的纠结。”

左晖纠结的正是如何解决消费者购房当中的“纠结”,首先就是信息真实问题。

“有的中介为了吸引客户,100万的房子标80万,一打电话就说这套房子没了,但是还有别的,这个我就觉得很奇怪”。正是这一点,令左晖下定决心,一定要真房源。他曾多次在内部讲话中谈到,说真话,不说假话,这也是链家的竞争策略。

“一开始也有不少购房者反应,你们的房子怎么这么少,你们的房子怎么这么贵?经纪人也有了很多‘规矩’,觉得很费劲。”面对两边的“不理解”,左晖选择了坚持,“渐渐消费者发现,好像还是链家‘靠谱点’。”

02

“要将所有信息壁垒都打破、公开”

“楼盘字典“可谓是左晖的得意之作,每一个真实房源,每一处楼盘信息,都被收纳其中。

“十年前链家开始做‘楼盘字典’,到今天我们大致建了1200T的数据量,我认为起码要有1000PB的数据才能对中国房地产的电子化产生一定帮助。”左晖多次在不同场合提到链家构筑的大数据系统,他真正希望的是通过对数据的挖掘,来渗透至几乎整个产业链,探索更多潜在的市场机会,但在左晖看来,目前这部字典还不够“大”。

“今天我们在一套房子上得到的信息量非常小,也就是M级的,未来可能是G级或者T级的,信息应该打破所有壁垒。”左晖表示。

在过去相当长一段时间里,中介行业被认为是赚信息不对称的钱,但是左晖称“要将所有信息壁垒都打破、公开,”他认为,“今天的中国人对买房这件事儿决策太轻了,本来应该是比较重的决策,但是市场氛围逼迫你赶快定,实际上这是错的,越重的决策越要有质量,消费者得到的信息应该是非常大的,未来还有很长的路要走。”

链家集团董事长左晖在“2017中国绿公司年会”上发表演讲主办方供图

03

租赁市场的野心

除了房屋销售,链家还将目光投向租赁市场,它是左晖眼中的一片“蓝海”。

左晖又一次发挥他理工男的特质,用数据说话:“我们看到如今整个中国的租和售的差距非常大,中国城市一年大约有一万亿的租金,而去年中国整个不动产交易金额达到17万亿,差距非常大。美国租金大概相当于人民币的3.5万亿,所以未来的十年,中国整个租金规模可能会从1万亿到3万亿。”

 

左晖认为,未来在中国会有更多机构化的租赁住宅提供到市场中,同时中国租赁人口的比例可能从现在的百分之十几提高到百分之三十几,他预计2020年租赁人口将超过2亿,2030年会超过4亿。他说这话时,语气中透露着些许兴奋。

左晖对租赁的重视或许与他大学毕业后的租房血泪史有关,“我是资深的‘北漂’,22岁毕业,34岁才买房,期间一直租房。”左晖回忆起那段搬家、涨房租、找房的痛苦经历,“原来租房体验都很差,根本不是一种生活方式,对承租者的法律保护也不够。”

但令左晖感到奇怪的是,中国租赁市场机构化占比仅不到2%,日本则达到80%,美国也有30%,“可以说中国是一个没有机构化的租赁市场。”

别人不愿做租赁,左晖觉得不仅要做,还要做好、做专。2011年,链家开始布局自如,左晖说,自如的愿景就是希望使租赁成为一种有品质的生活方式。目前自如累计客户已超过60万人,管理房间数25万间,管理房屋资产超过3000亿。“中国今天的租赁才刚起来,我们觉得每件事都很难也很慢,我们比较追求慢。”左晖表示。

04

“涨得多的肯定会下来”

2016年中国热点城市房价“涨声一片”,令所有人感到意外,这其中也包括左晖。“过去2016年整个中国的不动产的交易到了一个非常顶峰的状态,一手房交易超过10万亿,二手房6.5万亿,总共将近17万亿。”左晖在论坛上给出了这样的数据。

紧接着就迎来了最严厉的楼市调控政策,据不完全统计,4月17日前,全国共有39个城市出台了各种房地产调控政策。

左晖参加了多场论坛,和房地产圈内和圈外人士聊了一大圈,最终发现大家一致支持此轮房地产调控。他自己也得出了一个结论,“中国的房地产经过了30年发展,到了一个关键的节点,大家都认为市场不能再这样下去了,这个国家不能再这么疯狂的去挖掘整个房地产带来的价值了。”

在谈到本轮房地产调控后对楼市的影响,左晖认为,“房价会越来越平稳,不会像2016年开了锅一样,价格涨得多的肯定会下来。”

热点城市的高房价也令不少90后刚毕业的大学生“望房兴叹”,左晖说,作为一个70后,在他刚毕业时拿着一两百的工资,看着当时的房价,和现在90后看今天的房价没什么区别,只不过现在买房成为了一个必选项。

“过去几年我们统计,第一次购房的年龄是往后推的,但是相比国外来看的话,中国首购的年龄还是有点太年轻了,很多是家长给孩子去买房子,虽然看起来首购是五六十岁,实际上是给二三十岁的人在买房,没必要那么着急。”左晖表示。

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