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交易不景气下行成趋势,买房还是卖房告诉你答案!

http://www.tzgcjie.com 来源:新浪财经头条            发布时间:2018-09-06 15:52:21

地产的“面粉”终于开始降温。最新数据显示,8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低。

与此同时,数据显示,自2015年开始,房地产年销售面积已连续3年超过新增住宅面积,可谓是“去的一手好库存”。

然而,去库存会带来供不应求的局面,为何现在地产开始降温了呢?未来是买房的好时机,还是卖房的最后机会?

调控到头?市场要回归供求关系

调控有时候很有意思,越调越高,越救越低。实际上,这个锅不能让调控来背。毕竟,在房价一路高歌的时候,谁也不会去相信,或者听得进去“房价风险”的判断。任何抑制房价的政策都被当成了房价继续上涨的信号,因此才会有越调控房价越高的市场反映。

然而,预期总是滞后的,事实上,从去年开始,部分城市的正常的、满足需求的交易就开始降温了。更多活跃着的,是指望通过炒房,再最后捞一笔,或者看到市场没有那么火爆,溢价空间加剧,准备抄底的。此外,三四线城市由于去库存和棚改货币化带来的效益开始显现,从而使得整体房价数据依旧处于火热的状态。

需求层面支撑减弱,房价或成强弩之末

然而,纵然你呼声再高,纵然市场形势再好,也需要回归人的层面去对未来做研判。但当下的形势并不乐观。

一方面,居民收入和民间财富的增速落后于房地产成交额,落后于房价的增速,前期房改房增值和早先买房带来的红利,也逐步消失,前期房价上涨过多的让家庭和买房人承受了债务压力。

(私营单位平均工资和名义增速)

另一方面,多数三四线城市的新房人均拥有量,已接近甚至超过一线城市水平,而三四线城市未来人口持续增长乏力,住房需求将缺乏支撑。同时,棚改货币化进入尾声,后期无论是资金,还是人口,都难以再有房价最火爆时候的支撑力度了。

没人说房价会降,只是说温度会降

最后要提一点,有人说没觉得房价降,反而涨了;也有人说,总说房价降,涨1万降5000,没诚意啊。

笔者这里想说的是,作为专业投资者,看空、看多楼市,都不能从主观意愿上出发,而是要从实际情况,综合数据做一走势分析。

即使是现在楼市并不景气,但开发商在推广新盘时,也不可能出现壮士断腕的决心。毕竟还是要收回成本。然而,前期土地溢价过高,开发商要想回本,很多“地王”项目按照成本价,都要高于周边的二手房。之前一二手房倒挂的现象消失,这意味着,此时的购买人群中开始逐步剔除掉炒房客了。楼市温度开始下降了。

这说明什么?无论是投资也好,炒房也罢,都逃不开市场这只“看不见的手”,风光过后回归市场,高温之后回归理性,“楼王”也会随着房地产行业的大趋势而动。

对于买房者,赢得的是议价空间,但这并不是说就有了“抄底”的思想。

真正的投资者,会以全面的眼光去考量房地产市场,做出正确的判断与投资抉择。如今的不景气,可能会让多套房持有者和投资者资金吃紧、周转周期延长,如果手头没有足够的现金储备和持续的收入做保障,那就要尽快出手垃圾资产,以求整体财富规模的平稳与安全。

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