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马来西亚这个计划引爆房产新机遇,很多人已赚翻?

来源:东方财富            发布时间:2017-08-29

大吉隆坡计划”从2011年开始实施,马来西亚政府耗资1720亿令吉精心打造“大吉隆坡”,实现经济转型,并将首都吉隆坡和巴生河流域,打造成全球20大最适合居住的地方之一。未来10年,吉隆坡及周边地区人口将增至1000万,全球超过100家跨国企业将到吉隆坡、雪兰莪投资,马来西亚人均收入由目前的7000多美元提升至15000美元。

“大吉隆坡计划”预计将巴生谷划分为3大区块

1、 吉隆坡中央地区(市中心);

2、 吉隆坡大都会(吉隆坡市中心以外的吉隆坡区以及周边卫星城市中心);

3、 大吉隆坡一带(巴生谷流域其余地区)。

这三大区块标志着人口稠密集中、商业活动频繁,而且也是商业、金融旅游的中心,每年可以吸引数以万计的国内外人士前来投资、经商、旅游、娱乐、消费。

“大吉隆坡计划”下7大工程:

1、耗资260亿令吉的吉隆坡国际金融中心

2、耗资50亿令吉100层高的“独立世代”摩天大楼发展计划

3、大使路的KL Metropolis综合发展计划

4、新街场机场重新综合发展的马来西亚城市计划(Bandar Malaysia)

5、改造半山芭就鉴于的武吉免登商业中心重建计划

6、双溪毛糯——莎阿南走廊沿区发展计划

7、Taman sari(Pekeliling重建计划)产业发展

从这7大计划工程可以看出:资源的集中分配建设将成为未来十年的重点。可以预见的是:未来大吉隆坡的发展会先从房地产领域发展,随着地标的逐步建立这些地区的人口也会随着经济发展而开始集聚,这样反过来又会促进房地产的发展,这就产生连锁的经济效益。

以各国发展模式来看,发展的最初步必定是基础设施的建设,从而带动基础设施周遭的产业经济发展与人口提升,整合国内投资与需求,从而带动整体区域的发展与经济成长。

作为马来西亚首都兼政治、文化、经济、基建中心的吉隆坡,是海外投资者的首选。而吉隆坡的“核心地段”当属拥有世界最高双子塔的金三角区域。这里高楼林立,车水马龙,聚集了大量富商、高层、留学生及高端人才,房产需求非常强劲。

 

除了地段,中国高净值人士还会更倾向于在华人聚集地置业。

吉隆坡的华人约占该地区总人口的42%,为当地主要族裔之一,华裔之间多以华语和粤语交谈。而且,近年来入境马来西亚旅游、留学、生活、工作的华人正在呈喷井式增长,这对于在此置业的高净值人士来说,非常诱人。

 

而且,近年来入驻吉隆坡的中国企业也不断增加。2016年华为在吉隆坡设立地区总部。今年3月,马来西亚数字经济发展机构(MDEC)宣布,将与阿里巴巴集团达成战略合作,双方联手在吉隆坡打造中国以外的首个eWTP海外“试验区”,届时华人数量将持续攀升。

 

当然,高净值人士置业马来西亚,最主要的原因还是归功于马来西亚房产本身的优势。

目前马来西亚房价还处于较低水平,房价排名全球第99位。而且,马来西亚房价涨幅非常快,租金回报率位居全球第6位。据悉,近4年来,马来西亚的房地产每年都有10-15%的涨幅。2016年,吉隆坡房价涨幅高达17.18%,居全亚洲之冠!其租金回报率更是高达6%-8%,投资潜力巨大。

 

此外,根据美国 “2017年最佳投资地点”调查报告显示,马来西亚以亲商环境成功击退中国在内的近80个国家,成为全球最具吸引力投资地点。

目前马来西亚房价基期低、涨幅快、投资回报率高,正是入手的好时机。

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